010-58469777 APP下载
阳光财税APP下载
手机扫码下载装置
或在App Store搜刮“阳光财税”
会员登录会员注册
阳光财税 税收筹划专家
以后地位:澳门打赌官方 > 地下课预告

房地产企业五大年夜涉税困难深度解析与汇算清缴应对实务

培训时间:2019年12月13-14日
培训地点:南宁
培训费用:3580元/人
主办单位:北京中经阳光税收筹划事务所、北京中财润基参谋无限公司
课程引言
Course Introduction

随着房地产企业营改增的实施、国度宏不雅调控的进一步加强、国地税归并征管形式的履行和税收稽查查察查察手段的赓续进步,房地产企业财务任务正在产生深刻变更,财务人员面对的税收困难愈来愈多,碰到的营业创新形式也愈来愈多,合同签订和账务处理环节隐含的征税风险愈来愈大年夜,须要和税务机关沟通调和的事项也在赓续增长,这些变更对财务人员的职业本质请求也愈来愈高。要应对这一新情势,财务人员既要停止知识的更新进修,又必须将知识转化为处理实际成绩的才能。本课程从税收政策懂得和应用、疑问合同的断定和再造、账务处理、税务稽查查察查察应对与沟通、集团组建与重组等五个方面,精选大年夜量实战案例,详细梳理各方面的难点成绩和热点成绩,深度分析难点成绩的根源和处理办法,使学员在进修过程当中既学到了知识又能控制很多自力分析成绩和处理成绩的办法,从而达到才能晋升的目标。同时,为赞助企业顺利完成2019年汇算清缴任务,本课程还参加了汇算清缴难点成绩与应对的内容。

课程收益
Course Revenue
一、税收政策懂得与应用层面的难点成绩解析与应对实务
2、合同涉税断定与风险管控层面的难点成绩解析与应对实务
3、账务处理层面的难点成绩解析与应对实务
四、税务稽查查察查察应对与涉税沟通层面难点成绩解析与应对实务
五、集团公司组建与重组层面的难点成绩解析与应对实务
六、企业所得税汇算清缴难点成绩及应对
主讲专家
Specialist
董师长教员:中国注册管帐师,注册税务师,律师,多年从事财税方面的实际研究与实际,善于各行业税收筹划诊断,征税筹划的设计,征税风险控制,税企争议的调和和集团公司的并购重组筹划涉税论证与筹划。
董师长教员是实战型企业培训讲师和资深财税参谋,现任五A级致通振业税务师事务所首席税务参谋,中国注册税务师行业后续教导特聘讲师,北京注册税务师协会专家师资库讲师,阳光财税等多家财税集团特聘讲师。兼任多家房地产公司和大年夜型集团公司的税务参谋,具有深厚的实际基本与丰富的实际经历。
课程大年夜纲
Curriculum Outline
一、税收政策懂得与应用层面的难点成绩解析与应对实务
(一)税收政策懂得与应用的理念与战略
1.财务人员懂得与应用税收政策碰到的困惑与困难
2.财务人员懂得与应用税收政策应掌握的准绳
3.税收政策懂得与应用的办法与技能
(二)房地产企业税收难点政策的懂得与应用案例分析
1.“三旧”改革项目若何扣除地盘价款?应当躲避哪些风险?
2.“三旧”改革项目若何精确断定征税义务?若何界定当局主导与市场行动?
3.“三旧”改革项目超标准补偿若何处理?付出或收取差价款若何处理?
4.“三旧”改革项目若何肯定契税的计税根据?税企争议有何可自创的文件?
5.“村企协作”项目,地产企业在未取得地盘证之前自行建造的在建工程能否交纳契税?
6.修建业征税方法与征税义务产生时间产生了哪些变更?对地产企业有哪些影响?
7.三方协定、外部授权若何懂得和应用?可否扩大年夜应用?文件中的“集团”若何懂得?
8.若何懂得和应用房地产企业预提本钱?
9.借钱费用若何断定费用化照样本钱化?
10.若何精确掌握利钱本钱化的起止时点?
11.若何辨别视同发卖和进项转出?有没有处理技能?
12.产品交授予支出结转之间存在如何的逻辑关系? 同一项目既有交付的又有未交付的,若何公道结转支出和本钱?
13.当支出被调剂时,若何公道调剂本钱费用使得补税金额最少?
14.房地产企业发卖应用过的固定资产若何征税?若何开具发票?可否开具公用发票?
15.房地产企业发卖自留物业若何征税?有没有筹划空间?
16.注册制自己认缴制下,实收本钱未到位对企业征税有何影响?对股权让渡及增资扩股的征税有何影响?若何躲避征税风险?
2、合同涉税断定与风险管控层面的难点成绩解析与应对实务
(一)合同涉税分析与风险管控的理念与战略
1.合同的征税风险来源于哪些方面?难点成绩在哪里?
2.若何对多重司法关系的复杂合同停止涉税分析与风险辨认?
3.若何停止复杂合同的优化和再造?
4.多合同发卖的风险分析与防备
(二)房地产企业疑问合同的涉税分析与再造案例分析
1.具有多重司法关系的复杂协作开辟协定若何停止征税断定与合同再造?
2.“三旧”改革中合同签订应留意哪些税收风险?合同若何优化?
3.修建公司挂靠运营对地产企业有何影响?和这些公司签订合同要留意哪些风险点?若何完美合同条目?若何开具发票确保四流合一?
4.P2p发卖形式创新合同应若何分析交易本质?有没有征税风险?若何停止合同优化再造?
5.以房抵债四方协定有没有征税风险?若何分析各方的交易本质?若何停止合同优化再造?
6.涉外合同若何停止征税断定?若何扣缴税款?若何优化合同条目?
7.合同变革应留意哪些税收风险?若何完美原始凭证?
3、账务处理层面的难点成绩解析与应对实务
1.“三旧”改革中超面积补偿若何停止精确的账务处理 ?
2.房地产企业借钱费用若何计算本钱化金额与费用化金额?若何停止超标利钱的征税调剂? 若何设立台帐?
3.接盘方法取得的开辟项目若何停止管帐核算?对原始凭证有何请求?
4.协作开辟掉败取得补偿金该若何停止账务处理?若何征税?有何处理技能?
5.若何辨别红本与费用?有何技能?
6.若何辨别营销举措措施建造费和告白费营业宣传费?
7.若何辨别工资与福利费?各类补贴若何账务处理和征税处理?
8.若何处理差盘川盘川中的餐费发票?
四、税务稽查查察查察应对与涉税沟通层面难点成绩解析与应对实务
1.税务机关选案为何选中了你们公司?
2.企业若何经过过程管帐报表和账簿停止征税风险自查与完美?
3.企业若何做好税务稽查查察查察预备?
4.稽查查察查察中出现的税企争议若何沟通调和?有何技能?
5.若何撰写高程度的涉税解释进步沟通的成功率?
6.稽查查察查察案例分析
五、集团公司组建与重组层面的难点成绩解析与应对实务
1.重组过程当中股权交易若何征税?若何躲避风险?天然人股东和法人股东征税处理有何不合?
2.集团成员企业接洽关系交易应若何躲避风险?若何界订价格明显偏低?若何懂得有没有合法来由?
3.集团“资金池”管理有何好处?有何征税风险?若何防备?
4.集团企业间资产挑唆若何征税?若何节俭税款?若何躲避风险?
六、企业所得税汇算清缴难点成绩及应对
1.新情势、新政策、严征管对本年度汇算清缴的影响
2.企业所得税在金税三期中的重点评价目标分析与风险提示
3.房地产企业汇算清缴应对战略
4.房地产企业落成年度和未落成年度汇算清缴有何不合?
5.房地产企业所得税管控的关键点是甚么?
6.若何才能防止前期盈利前期吃亏?有何战略?
7.落成年度未取得全额发票若何处理?今后年度再取得发票若何处理?可否追补之前年度扣除?
8.若何公道控制落成年度?有几种门路?
9.落成年度季度预缴时本钱结转有何技能?若何防止因多预缴而岁尾退税?
10.若何停止落成年度发票需求猜想?
11.落成年度因本钱缺乏多缴税款若何才能躲避?若何评价风险?
12.预售阶段企业所得税预算若何编制?
13.预售阶段超标的本钱化利钱若何处理?落成年度超标的本钱化利钱若何处理?
14.未收盘之前的营业接待费若何处理?能否须要调增?
15.预售时代超标的公益性捐赠支出能否可以递延扣除?
16.企业所得税季度预缴申报表有何变更?若何填报?
17.落成年度企业所得税预算若何编制?
18.落成年的所得税计算的两种办法的应用与比对印证
19.落成年度所得税申报表的填报
20.案例分享-若何根据全项目所得税预算控制落成年度后各年的的企业所得税预算?
培训费用
Training Cost
★ 单次课程培训费3580元/人(含中餐,送一个搜集会员进修账号)。食宿费用自理,标间(单间)300元/天(含双早),午餐60元/人。
★ 浅显会员:一年内,收费参加地下课3人次,每次限1位参加,不含中餐,培训费6980元/年。
★ 高等会员:一年内,收费参加地下课,每个月限3人次,不限区域,不含中餐,培训费12800元/年。
★ VIP 会员:一年内,收费参加地下课,每个月限6人次,不限区域,不含中餐,培训费22800元/年。
★ 团领会员:一年内,收费参加地下课,每个月限15人次,不限区域,不含中餐,培训费42800元/年
注:会员收费应用中国税典软件,享有在线视频、音频、税法查询、征税答疑、税收筹划、财务管帐、长途教导、网上信息检索、QQ服装论坛t.vhao.net交换等相干财税办事。
接洽方法
Contact Way
丁师长教员:010-58409666